思う存分こだわって建てられるのが、注文住宅の醍醐味。
ですので、本来、他人と比べる必要はないのですが、
目安を知っておくことも重要です。
注文住宅の相場以外にも、実際に建てた方の世帯年収や
家づくりに関わる諸経費など、気になる情報を
データを基にまとめました。
ぜひ、参考にしてください。
目次 １-１ え！ 平均建設費 3306万円 ２-１ 建物そのものをつくる費用 本体工事費 ３-１ 木造住宅 |
注文住宅の相場を知るには、いくつかの方法があります。
そのなかでも、信頼性が高いのは国土交通省が毎年発表している住宅着工統計と
住宅金融支援機構が公表している、フラット35利用者調査です。
県別に集計しているので、それを見れば、
富山県の相場も知ることができます。
それでは、2018年度版を詳しく見ていきます。
１-１ え！ 平均建設費 3306万円
富山県の注文住宅の平均の建設費は3306万円です。
「え、そんなにするの？」と驚かれた方もいらっしゃるかもしれません。
注文住宅の金額は、それぞれのご家族によってまちまちです。
ただ、高額の商品である住宅は、
安くできる下限が決まっています。
そのため、平均をとると、どうしても高くなってしまいます。
調査機関が発表するボーナスの平均額を見て
「こんなにもらっているの！」と驚くのと同じです。
実際に、建築に携わっている私から見ても、
この平均値は「高いな」と感じるので、気にしなくていいです。
そして、平均の住宅の面積は、140.1㎡です。
坪数に換算すると、42.38坪です。
こちらも、
「坪数で言われてもピンとこない」または、
「そんなに大きいの？！」
と驚かれるかもしれません。
最近は、省エネのことや毎日のお掃除の軽減を考えて、
小さめの家に住む方が増えています。
設計を工夫すれば、30坪前後でも、快適に暮らせます。
平均値にこだわって、大きさを決める必要はありません。
自分にあった大きさを、実際の家を体感しながら、
決めることをお勧めします。
注文住宅の場合、建物以外にも、いろいろな費用がかかってきます。
この辺りから、話が少しややこしくなります。
例えば、車を買うときに、車の金額以外に、
税金や保険、駐車場がない場合は、駐車場を契約する契約金などが
別でかかってきます。
これと同じように、注文住宅を建てるときに、
税金や保険、ローンの手数料など、さまざまな費用がかかってきます。
ここで重要なのが、住宅は高額なため、
このように別途にかかってくる費用も、
かなりの高額になるということです。
そして、その費用の支払いの多くが、「現金」になります。
当たり前ですよね。
車を買うときに「税金を車のローンに入れておいて」とは言えないのと同じです。
ですから、家づくりに付随する諸費用がいくらくらいかかるかを
事前に知っておくことは重要です。
相場を調べる際には、必ず、
この家づくりにかかる全体の費用を押さえておきましょう。
家づくりの全体費用は、主に以下の三つです。
２-１ 建物そのものをつくる費用 本体工事費
基礎や土台から構造材、内装やキッチン、バス、トイレなど、
建物に該当する費用を本体工事費といいます。
目安としては全体の70％ほどです。
ですから、富山県の相場で考えると、
2314万円くらいが本体価格になります。
２-２ 建物に付帯(関連)した工事費用 付帯工事費
地盤の弱い土地の地盤改良や、電気・ガス・水道など
のライフラインを自宅に引き込むために必要な、
いわば、家づくりの準備にまつわる費用です。
この金額は、建築地の状況によって変わってきます。
富山県は、軟弱地盤の地域もあるので、場所によって大きく金額が変わります。
家づくりにかかる費用の10％から20％くらいを目安にしておくとよいでしょう。
２-３ 税金や手数料などの費用 諸費用
住宅ローンを借りるときの手数料や登記費用、火災保険の保険料など、
家を建てるときには、いろいろな諸費用がかかってきます。
仮住まいが必要な場合は、その費用もかかりますし、引越しなどの費用も
かかってきます。
家づくりにかかる費用の10％くらいを目安にするとよいでしょう。
そのような費用も含めて、全体の家づくりのお金を考えてください。
建物の構造、工法によって、建築費用は大きく変わります。
国土交通省が毎年発表している住宅着工統計2018年度版を見ながら
その違いを見ていきます。
３-１ 木造住宅
富山県の木造住宅の価格を見ると、一戸当たりの平均価格が2443万円です。
全国平均の2151万円より292万円ほど高くなっています。
割合で見ると、2018年に富山県で建った家の約97％が木造住宅でした。
数字で見ると、大多数が木造住宅であることが分かります。
全国平均も87％なので、日本人は木造住宅が大好きなことがよく分かります。
３-２ 鉄骨造住宅
富山県の鉄骨造住宅の価格を見ると、一戸当たりの平均価格が3483万円です。
鉄骨造住宅は、大手ハウスメーカーなどのプレハブメーカーの家が多いので、
どうしても価格が高くなりがちです。
木造住宅と比べると、1,040万円も高くなっています。
割合で見ても、全体の約３％ほどになります。
鉄骨造住宅は、33軒に１軒ほどの割合です。
戸建てだけで見ると、この二つの工法で約100％になります。
３-３ 木造住宅、鉄骨造住宅のメリット・デメリット
簡単に、木造住宅と鉄骨造住宅のメリット、デメリットを解説しておきます。
木造住宅のメリットは、なんといっても価格です。
富山県での鉄骨造住宅との価格差は、1,040万円にもなります。
デメリットは、木造住宅は、施工業者によって、
品質のバラツキがあることです。
木造住宅は現場でつくり上げていくので、
管理体制がしっかりした会社でないと
思わぬトラブルに巻き込まれたりします。
しっかりと業者選びをしていきましょう。
鉄骨造住宅のメリットは、工場生産のため品質にバラツキがないことです。
しかし、デメリットは、金額が高くなってしまうことです。
どちらも一長一短がありますので、
しっかり比較して、自分たちに合った業者を選びましょう。
最後に、土地と建物を合わせて住宅ローンを組まれる方のデータを見ていきます。
住宅金融支援機構のフラット35利用者調査を見ると、
土地と建物を一緒に購入して住宅ローンを組んだ方の相場を知ることができます。
調査結果を見ると、
土地の購入費用が746万円、そして、建設費が2941万円。
合計で、3687万円でした。
年齢は34.6歳、ご家族の人数は3.2人、世帯年収は604.8万円でした。
相場を詳しく見ていくと、だいたいの目安が分かってきます。
しかし、ご家族ごとのこだわりを形にするのが注文住宅です。
あまり相場に引っ張られる必要はありません。
では、注文住宅で成功するご家族、失敗するご家族、
その違いは、どこにあるのでしょうか？
長年、建築に携わってきて感じることは、
成功するご家族は、面倒くさがらずに
少なくても３社は現場見学会を見て回っています。
現場見学会とは、住宅会社が行っている
実際に建てた方のお家を借りて行う見学会です。
モデルハウスなどの、見せるために装飾された家ではなく、
実際に建てた方が住む現実的な家を見学するイベントです。
家は、どの家も同じように見えるかもしれませんが、
プロの目から見ると、まったく異なります。
実は、素人の方には、分かりにくい現場の管理状況や
職人さんの腕の良し悪し、内装や設備機器の仕上がり具合は、
手を抜こうと思えばいくらでも手を抜くことができます。
予約見学会は、ほぼ毎月行っております。
時期の関係で、次回の予定が掲載されていない場合は、
お問い合わせフォームに「次の見学会を教えて」と書いてメールをください。
すぐに、次回の予定をご連絡させていただきます。
それでは、見学会でお会いできることを楽しみに、
お待ちしております。
追伸：